股权配资 杭州成都出台重磅新政,为回温中的楼市再添一把火

发布日期:2024-11-08 21:22    点击次数:129

股权配资 杭州成都出台重磅新政,为回温中的楼市再添一把火

今年国庆假期,楼市度过了一个成色十足的“黄金周”,不仅利好政策不断股权配资,各大开发商也捷报频传。假期刚结束不久,两大“新一线”城市——杭州和成都,就相继出台重磅新政,为正在升温的楼市再添“一把火”。

10月9日晚,此前新建商品房一直实施限价的杭州宣布将取消限价要求。

据微信公众号“杭州住保房管”消息,浙江省杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称“通知”),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

具体来看,通知要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%;新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行;支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。

这些措施中,最为重磅的一项就是取消新房限价,因为多年来杭州新房价格一直处于政府限价中,限价政策几乎框死了地价与房价之间的价差,也限制住了楼盘的产品力以及开发商的盈利空间;另一方面,因新房限价政策的存在,杭州热门板块一直有新房、二手房价格倒挂现象,这是杭州新房“打新热”一直延续的重要原因。

去年12月,杭州取消土拍的地价上限,土地市场重回价高者得,此后部分新房地块已经开始试水不再限制房价。一位杭州某房企的内部人士对记者表示,现在全面取消新房限价,将打破杭州现有楼市格局,未来不确定性增强,从大的趋势来看,开发商必须有打造更好产品的能力,才能让新房项目卖出更多溢价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,杭州新政围绕的关键点是“止跌回稳”,限价取消后,对于房价“止跌回稳”的预期有积极作用,有助于进一步提振住房消费需求,对于房企来说也意味着新机遇的到来,预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。

同日,成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)的意见征集,成都未来将实施“购房即落户”政策。

意见稿中提到,在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁,不过,具体实施日期尚未公布。

作为中国西部的大都会,成都具有强大的经济发展和自然资源优势,在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来,成都积极加强科技创新和人才引进,在西部地区具有较强的虹吸效应,不仅是四川本省人在往成都跑,很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。从2012年到2022年,十年间成都的人口增长了600多万。

而截至2023年末,成都市常住人口为2140.3万人,比2022年末增加13.5万人;户籍人口为1598.2万人,比2022年增加26.7万人。

近年来,成都楼市热度始终不减,与其吸纳大量新增人口有密切关系。有成都房地产业内人士对记者表示,购房即落户的新政力度很大,预计将带动成都楼市进一步升温。

成都房地产经纪协会发布的数据显示,10月1日至7日,成都楼市各楼盘通过代理机构渠道实现到访19260组,成交新房1561套,成交量较2023年国庆期间增长81%,日均成交223套,日均成交值较节前激增503%。

严跃进认为,继一线城市密集出台楼市新政后,其他热点城市也跟上了步伐,在当前“止跌回稳”的态势下,各地政策将共同发挥效应,为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。

举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

马一凡

相关阅读 一天连发四个文件,成都力促楼市止跌回稳

政策措施从多个方面降低购房门槛和成本,吸引外来购房者

227 10-15 22:11 杭州:商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%

职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元。

107 10-09 17:10 楼市“狩猎者”自述:现在很多人又回来了,我仍在等待价格底部

挂牌量仍处高位,“猎手们”欲进场抄底。

741 10-08 18:57 这边高溢价那厢在流拍,成都土地市场冷热不均分化加剧

在今年成都土拍市场连续创造新高的同时,一些来自远郊甚至近郊区域的地块出现流拍或者中止拍卖,即使成交也以起拍价成交,而且多为地方平台企业接手,这与核心区域的火热形成反差。

282 09-27 20:31 “解题者”龙湖的生存哲学:压降债务轻装上阵

201 08-28 15:25 一财最热 点击关闭

别急股权配资,在踏上征途之前,有些事儿咱们可得先捋清楚,毕竟,前期准备得越充分,旅途才能越省心、越愉快。今天,咱们就来聊聊长途自驾前那些你必须知道的事儿。