股权配资 杭州成都出台重磅新政,为回温中的楼市再添一把火
今年国庆假期,楼市度过了一个成色十足的“黄金周”,不仅利好政策不断股权配资,各大开发商也捷报频传。假期刚结束不久,两大“新一线”城市——杭州和成都,就相继出台重磅新政,为正在升温的楼市再添“一把火”。
10月9日晚,此前新建商品房一直实施限价的杭州宣布将取消限价要求。
据微信公众号“杭州住保房管”消息,浙江省杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称“通知”),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
具体来看,通知要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%;新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行;支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。
这些措施中,最为重磅的一项就是取消新房限价,因为多年来杭州新房价格一直处于政府限价中,限价政策几乎框死了地价与房价之间的价差,也限制住了楼盘的产品力以及开发商的盈利空间;另一方面,因新房限价政策的存在,杭州热门板块一直有新房、二手房价格倒挂现象,这是杭州新房“打新热”一直延续的重要原因。
去年12月,杭州取消土拍的地价上限,土地市场重回价高者得,此后部分新房地块已经开始试水不再限制房价。一位杭州某房企的内部人士对记者表示,现在全面取消新房限价,将打破杭州现有楼市格局,未来不确定性增强,从大的趋势来看,开发商必须有打造更好产品的能力,才能让新房项目卖出更多溢价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,杭州新政围绕的关键点是“止跌回稳”,限价取消后,对于房价“止跌回稳”的预期有积极作用,有助于进一步提振住房消费需求,对于房企来说也意味着新机遇的到来,预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。
同日,成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)的意见征集,成都未来将实施“购房即落户”政策。
意见稿中提到,在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁,不过,具体实施日期尚未公布。
作为中国西部的大都会,成都具有强大的经济发展和自然资源优势,在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来,成都积极加强科技创新和人才引进,在西部地区具有较强的虹吸效应,不仅是四川本省人在往成都跑,很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。从2012年到2022年,十年间成都的人口增长了600多万。
而截至2023年末,成都市常住人口为2140.3万人,比2022年末增加13.5万人;户籍人口为1598.2万人,比2022年增加26.7万人。
近年来,成都楼市热度始终不减,与其吸纳大量新增人口有密切关系。有成都房地产业内人士对记者表示,购房即落户的新政力度很大,预计将带动成都楼市进一步升温。
成都房地产经纪协会发布的数据显示,10月1日至7日,成都楼市各楼盘通过代理机构渠道实现到访19260组,成交新房1561套,成交量较2023年国庆期间增长81%,日均成交223套,日均成交值较节前激增503%。
严跃进认为,继一线城市密集出台楼市新政后,其他热点城市也跟上了步伐,在当前“止跌回稳”的态势下,各地政策将共同发挥效应,为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者马一凡
相关阅读 一天连发四个文件,成都力促楼市止跌回稳政策措施从多个方面降低购房门槛和成本,吸引外来购房者
227 10-15 22:11 杭州:商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元。
107 10-09 17:10 楼市“狩猎者”自述:现在很多人又回来了,我仍在等待价格底部挂牌量仍处高位,“猎手们”欲进场抄底。
741 10-08 18:57 这边高溢价那厢在流拍,成都土地市场冷热不均分化加剧在今年成都土拍市场连续创造新高的同时,一些来自远郊甚至近郊区域的地块出现流拍或者中止拍卖,即使成交也以起拍价成交,而且多为地方平台企业接手,这与核心区域的火热形成反差。
282 09-27 20:31 “解题者”龙湖的生存哲学:压降债务轻装上阵 201 08-28 15:25 一财最热 点击关闭别急股权配资,在踏上征途之前,有些事儿咱们可得先捋清楚,毕竟,前期准备得越充分,旅途才能越省心、越愉快。今天,咱们就来聊聊长途自驾前那些你必须知道的事儿。